100個被動收入的方法_001長租二房東

以台北市為例，跟大房東承租一層4房2廳2衛1陽台的房型，

租金為3萬元。簽約五年。

將其調整成1個套房+4個雅房,

套房租金14000，雅房租金9000元。

總租金＝9000x4+14000x1=5萬元。

前期成本：空窗期房租＋押金＋仲介費＋裝潢款＋家俱電

＝40萬元以下

ROI＝{[(總租金－房東租金）x12]-年攤提費用}／總成本

        ＝{[(5萬－3萬）x12] - 40/5}/40=40%

風險：1.空窗期 2.修繕費用未估入
潛力：5年後房東續租5年，投報率將大幅提升。

            例如5年後續約，再投入20萬重新裝修

ROI＝{[(5萬－3萬)x12] - 20/5}/20=100%

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